Licitação em dezembro/07

Helena Mader - Da Equipe do Correio

O projeto urbanístico do Setor Noroeste foi concluído esta semana e o governo se prepara para lançar as primeiras licitações das áreas destinadas à construção de prédios comerciais e residenciais em dezembro. A expectativa é que as obras durem um ano e os primeiros apartamentos comecem a ser entregues no final de 2008. O setor terá 20 quadras, com cerca de 10 mil unidades habitacionais, e poderá abrigar 40 mil pessoas. Os imóveis serão destinados, principalmente, à classe média alta. O Noroeste será o primeiro “bairro verde” da cidade: todas as obras do novo setor serão ecologicamente corretas.

Especialistas ouvidos pelo Correio acreditam que o metro quadrado no Noroeste deva custar cerca de R$ 6 mil. Um apartamento de 100 metros quadrados, por exemplo, custaria R$ 600 mil, valor muito acima da média cobrada no Plano Piloto ou no Setor Sudoeste. Mas os preços reais dependerão das movimentações de mercado e da licitação das projeções. Cada terreno deve custar às construtoras cerca de R$ 9 milhões. O GDF espera arrecadar cerca de R$ 2 bilhões com a venda de 220 projeções. O projeto autoriza a construção de quitinetes em cima das áreas comerciais, que devem ser uma alternativa mais barata para os interessados em morar no novo bairro.

Cifras bilionárias envolvem a última zona vazia dentro da área tombada da capital federal. O interesse pelos terrenos também promete movimentar o mercado imobiliário. O projeto inovador do Setor Noroeste é o principal diferencial. “A idéia é corrigir erros cometidos no projeto do Sudoeste que, por exemplo, tem apenas uma única entrada e uma única saída. Isso causa enormes engarrafamentos. No Noroeste, esse problema é eliminado”, justifica o secretário de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, Cássio Taniguchi. Outro problema existente no Plano Piloto e no Sudoeste e que não existirá no Noroeste é a instalação de escolas próximo a quadras residenciais, o que também gera congestionamentos no trânsito.

O grande atrativo do Noroeste é a proximidade com o parque Burle Marx, cujo projeto foi integrado ao setor. Além de servir como compensação ambiental pela construção do novo bairro, o parque será um espaço de convivência para os moradores. O Burle Marx será parecido com o Parque da Cidade, com pistas de cooper e ciclovias ao redor dos 300 hectares da área. O parque da Asa Norte foi criado por lei em 1990, mas nunca saiu do papel. O GDF quer licitar os projetos para o Burle Marx até o início do ano que vem.

Além do verde garantido pela urbanização do parque, o projeto do Setor Noroeste também privilegia o meio ambiente. A água será reaproveitada, os apartamentos usarão energia solar, a ventilação e iluminação de várias áreas serão naturais, para economizar energia. Haverá ciclovias em torno de todo o setor e transporte público ao longo das vias do bairro. Até a coleta de lixo será inovadora, com os resíduos acumulados em uma área isolada da circulação de pessoas. A pista central terá uma canaleta para as linhas de energia, telefonia e rede de dados. O gás também será canalizado.

Parceria
O governo quer investir para garantir a infra-estrutura do bairro. O objetivo é que a pavimentação, as obras de drenagem e os sistemas de água e esgoto já estejam pronto junto com o término da construção das primeiras projeções. “Não queremos repetir o erro que houve em Águas Claras, que até hoje tem problemas de infra-estrutura”, justifica o secretário Cássio Taniguchi. A estimativa é que, nessa etapa, sejam necessários investimentos de cerca de R$ 300 milhões.

O projeto urbanístico, com o traçado das vias e as áreas destinadas a equipamentos públicos, já custou R$ 6 milhões, mas foi pago pela iniciativa privada. Uma parceria entre o governo e a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) permitiu que a entidade fizesse os estudos, para acelerar a construção do setor. As empresas resolveram investir porque têm muito interesse na liberação do Noroeste.

“Nossa expectativa é grande. Há pouquíssimas áreas destinadas à habitação para classe média hoje. Com o Noroeste, vamos criar habitação, gerar empregos e renda”, destaca o presidente da Ademi, Adalberto Valadão.

As últimas pendências

Após a conclusão do projeto urbanístico, falta apenas a aprovação da licença de instalação e o registro em cartório da área para que o GDF possa licitar as projeções do Noroeste. “ Já pedi ao Ibama para fazermos o termo de referência para a liberação da licença de instalação. Começaremos a traçá-lo na semana que vem”, garante o secretário de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, Cássio Taniguchi.

O GDF já procurou também a Fundação Nacional do Índio (Funai), para providenciar a transferência de índios que vivem na área destinada ao Noroeste. “Já conversamos com a Funai e buscamos soluções para algumas pendências, como a elaboração de um levantamento da flora da região, exigido pelo Ibama”, explica a diretora técnica da Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap), Ivelise Longhi.

Os projetos de água, esgoto e luz também estão sendo elaborados pelas companhias Energética de Brasília (CEB) e de Saneamento Ambiental do DF (Caesb). Eles deverão ser aprovados antes do início da licitação da área. Com a conclusão de todos os projetos e com a liberação da licença ambiental, basta apresentar toda a documentação ao cartório para que o GDF tenha o registro dos lotes. (HM)